Etapele unei construcții la cheie: de la teren la recepție

Construcția unei case sau a unui bloc nu începe cu prima cupă de excavator, ci cu multe luni înainte, la birou. Înțelegerea etapelor te ajută să-ți planifici bugetul și așteptările.

1. Studiile de teren și proiectarea

Totul pornește de la studiul geotehnic — analiza solului care decide tipul de fundație. Urmează proiectul de arhitectură, apoi cel de structură și instalații. La final, un verificator de proiecte atestat confirmă că totul respectă normativele.

2. Autorizația de construire

Cu proiectul complet, se depune documentația pentru autorizație: certificat de urbanism, avize (electrica, apă-canal, gaze, mediu), proiectul tehnic. Durata legală este de 30 de zile, dar în practică poate dura 2–4 luni cu tot cu avize.

3. Structura

Săpătura, fundația, structura de rezistență (beton armat sau metal), planșeele și acoperișul. Este etapa cea mai spectaculoasă — clădirea „crește" văzând cu ochii. La final se face recepția structurii cu proiectantul și dirigintele de șantier.

4. Închiderile și instalațiile

Zidărie, tâmplărie exterioară, termoizolație, apoi traseele de electricitate, sanitare și termice. E etapa în care se ascund în pereți toate lucrurile care contează peste 20 de ani.

5. Finisajele și recepția

Gleturi, vopsitorii, pardoseli, obiecte sanitare, uși interioare. La final, recepția la terminarea lucrărilor cu comisia și cartea tehnică a construcției — documentul de identitate al clădirii, pe care îl primești la predare.

Un bloc de 6 etaje durează, în medie, 18–24 de luni de la autorizație la recepție. O vilă: 10–14 luni. Orice termen semnificativ mai scurt promis ar trebui să ridice întrebări.